中古不動産から物件の取引の流れには新築と違って混乱する事が多いです。従来なら不動産側が適切な対応でわかりやすい説明がありますが、中古の場合だと不動産業者はあくまで仲介であり、進行するのは個人の売主との取引です。まず売主が同席して取引の重要事項の説明がされます。主な内容に関しては不動産の情報や売主の名前、中古住宅の様々な情報や取引条件に関する事項などです。最後には手付金を売主に渡し、領収書を受け取ることで初めて完了するのです。一連の行動を簡単に進められてしまう恐れがあるので。混乱せずにしっかりと細かいところまで契約書を見ることが大切です。
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中古不動産の契約の注意点
新築不動産の購入と大きく異なるのが中古不動産の購入です。そのため、中古不動産の購入契約には細心の注意を要するのです。でも、給与所得者である私たちの日常にあって、不動産を購入することは一生の大事業であり「細心の注意」と指摘されても「何をどのように注意すればよいの」と考えこんでしまうのが現状です。それら要因は、不動産取引には専門的な事項が多く、一般的には理解し難い要素が含まれていることに起因します。そこで一点、ここでは不動産の「瑕疵・かし」について触れます。瑕疵とは、キズ、欠点、雨漏り等、法律上何らかの欠陥があることです。このような理由から、瑕疵は中古不動産の価値を左右する重要な事項と捉えられ「細心の注意」としての最重要課題であり、契約時の注意点として軽視できないのです。
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